В мае этого года на одного арендатора элитной недвижимости приходилось порядка 9 предложений. Падение арендных ставок и снижение активности заставило агентства перейти на «экстенсивные» методы работы: упавшая комиссия за сделки восполняется увеличением их объема операций. 

Как финансовый кризис отразился на “элитной” аренде? 

Если говорить конкретно, то за май прошлого было сдано квартир больше, чем в докризисный период года. В качественном отношении размер сделок стал меньше. У агентств по недвижимости комиссии привязаны к арендным ставкам, если стоимость квартиры снижается, комиссия агентству тоже. 

Готов ли собственник снижать цены? 

Готов, но некий предел рентабельности существует. Например, если собственник имеет квартиры г киев площадью от 100 кв. м и хочет сдавать ее за $5 тыс., в то время как рыночная цена квартиры – $2,5 тыс., возникает вопрос, стоит ли сдавать квартиру? 

Собственник часто «загибает» стоимость аренды. Такие квартиры часто простаивают, но, в конце концов, арендатор на них находится.

Много ли переоцененных квартир на рынке недвижимости класса люкс? 

Много. Порядка 30% квартир переоценены. Эти квартиры находятся в предложениях, пока собственники не снизят цены. Если же квартира не сдается, то агентства обзванивают собственников. 

Как изменилась цена с начала кризиса на сдачу дорогих квартир? 

В общей сложности, цена снизилась на треть. Однако, предложений стало больше и спрос возрос. Постепенно цена начинает стабилизироваться, а в некоторых сегментах и превышает докризисный показатель.

Был ли отток арендаторов? 

Отток был незначительный. Изменился контингент проживающих. Уменьшились бюджеты у иностранных граждан, жилье которых оплачивала компания. 

В каком диапазоне совершаются сделки? 

Спрос на элитную высок. Предложений от 3 тыс. до 6 тыс. долл. Свыше 6 тыс. долл – гораздо меньше. 

Соглашается ли арендатор менять элитную квартиру на класс меньше? 

В основном нет, они пытаются продавить собственника на снижение стоимости. Кто-то соглашается, а кто-то нет. Зависит от хозяина квартиры. 

Какие методы применяются для продвижения квартиры на рынке? 

В большинстве своем – это реклама в Интернете. Часто используются тематические журналы, посвященные элитной недвижимости. Объявления на столбах почти не используются, так как ощутимой отдачи от них почти нет. Часто владельцы элитных квартир прибегают к помощи риэлтерских агентств.