Выбирать квартиру в активно строящемся доме следует внимательно. Сначала необходимо заглянуть на стройку. Это делать желательно в рабочее время, чтобы увидеть, сколько там находится людей, подвозят ли в нужное время стройматериалы, задействованы ли башенные краны.
Далее нужно не полениться и заглянуть в офис застройщика. Там следует убедиться в точности всех необходимых документов, поговорить с сотрудниками и взять обязательно домой стандартный договор. Его можно будет прочитать в спокойной ситуации и договориться о консультации с юристом.
Как может оплачиваться квартира?
Тем покупателям, которые не могут скопить всю сумму, необходимую для покупки жилья самостоятельно, вовсе не нужно в срочном порядке договариваться о рассрочке с застройщиками или одалживать у родственников средства, поскольку в банках ипотечное кредитование сегодня выглядит довольно привлекательно. Сегодня ипотеку рассчитать можно быстро, внести первоначальный взнос, выбрать реальные ставки.
А с учетом, что позиции рубля постоянно меняются с начала года, то на таких условиях ипотечное кредитование может оказаться очень выгодным.<
А что насчет схемы приобретения жилья?
Самой распространенной схемой покупки жилья является вложение средств в ФФС - фонды финансирования строительства. Такими организациями заключаются договоры с покупателями, распределяются средства строительной фирмы и контролируется выполнение работ. Хотя покупателем все равно приобретается не сама квартира, а фондовые сертификаты. Впоследствии он обменивает их в новом доме на квадратные метры. Но если застройщику не удалось продать все квартиры, то возможна задержка строительства.
Еще одним инструментом покупки недвижимости являются целевые облигации, которые выпускаются застройщиком. По завершении строительства компанией погашаются облигации, передается во владение жилье заказчикам со всей необходимой инфраструктурой. Договор должен быть с четко прописанной информации по состоянию дома, его нахождению, срокам окончания строительства. Но и тут есть свои минусы - при объявлении компанией в процессе строительства о дефолте владельцы облигаций рассчитывать могут только на возврат сумм, которые эквивалентны номинальной стоимости ценовых бумаг, которые, возможно, были куплены несколько лет назад. За сделками следить будет финансовая разведка. При превышении суммы операции, нужно будет фиксировать ее в финансовом мониторинге.
|
