Любой человек, пытавшийся хоть раз снять квартиру в Москве или занимался арендой коммерческой недвижимости, знает, что в этой сделке, как правило, участвуют два агента. Один представляет интересы собственника, второй – нанимателя. Поэтому и комиссионные составляют страшные 100%, а сайты переполнены ложными объявлениями о сдаче жилья. Позвоните по одному такому, а там риелторы заученным голосом объявят, что этот объект уже сняли, но они могут подыскать вам что-то похожее. Но понятно, что офис/магазин/квартира, которой вы заинтересовались, никогда не существовала в природе, а подобные объявления ежедневно забивает и обновляет какой-нибудь секретарь или стажер в агентстве недвижимости. Таким способом они ищут себе клиентов, согласных на стопроцентную комиссию. 

Как только потенциальный наниматель найден, агент начинает подбирать ему варианты. Если кто-то думает, что агент открывает какую-то засекреченную базу собственников, то он ошибается. Вся информация лежит в открытом доступе. Какие-то квартиры в аренду можно найти на досках объявлений, где хозяева сами вешают свои заявки о подборе клиентов. Какие-то варианты доступны только через агента от наймодателя. Такой риелтор размещает информацию на Циане и ждет откликов от прямых клиентов и их представителей. Т.е. агент от нанимателя работает с открытой информацией, которую сам клиент может найти, потратив час свободного времени. Никаких гарантий эти риелторы не предоставляют, нередко даже забывают проверить документы на собственность, а в договоре об оказании услуг, которым они солидно прикрываются, очень часто присутствует пункт о том, что компания не несет никакой ответственности после оформления арендных отношений между собственником и нанимателем. Если хозяин окажется аферистом, даже выбить с агентства свою комиссию будет проблематично. 

Т.е. мы видим, что риелтор от нанимателя не предоставляет никаких гарантий и не владеет засекреченной информацией, поэтому обращаться к нему стоит только тогда, когда вы решили снять квартиру в Москве, а не ищите аренду помещения в Днепропетровске или другом городе СНГ. Приехали вы только что в столицу или работаете с утра до ночи. Только в этом случае можно нанять своего риелтора. Но не звоните по первому попавшему объявлению, попросите знакомых порекомендовать вам хорошего специалиста. Профессиональный агент с опытом работы не станет устраивать бессмысленных просмотров. Он уточнит все ваше требования и покажет только подходящую под них недвижимость. Вполне возможно, что вы снимите первую же квартиру, в которую он вас приведет. Только будьте готовы заплатить стопроцентную комиссию, хотя работа настоящего профессионала этого точно стоит!

По материалам http://moneyempire.info/category/realestate/