Идея использования пустующих площадей плоских кровель всегда привлекала как архитекторов, так и домовладельцев. Чаще всего кровли задействуют под оборудование пешеходных зон, декоративное ландшафтное озеленение, создание садов или летних кафе. Но в нашей стране строительство зеленых кровель или кровель-террас осложняется достаточно суровыми климатическими условиями, приводящими к нарушению гидроизоляции и, как следствие, протеканию кровли. Нежелательная вода может попадать с поверхности эксплуатируемой кровли в нижерасположенные помещения несколькими путями.

В большинстве случаев влага проникает в здание сквозь образовавшиеся в ходе эксплуатации строительных конструкций сквозные трещины, поступает путем фильтрации сквозь капилляры и поры, просачивается через стыки и швы примыкания, деформационные и холодные швы. Часто причиной появления избыточной влаги является нарушение технологии обустройства эксплуатируемой кровли. Ее гидроизоляция включает в себя два основных процесса: создание водонепроницаемой стяжки и изоляцию деформационных швов.

В зависимости от того, где находится гидроизоляционный слой - под слоем теплоизоляции или над ним, - различают два вида эксплуатируемой кровли: традиционную и инверсионную. Слабым местом традиционной кровли является именно гидроизоляционный слой, который под влиянием солнца, влаги и температур теряет свои защитные свойства. При этом усугубляют ситуацию ошибки, допущенные еще на этапе строительства плоской кровли. Самой типичной из них становится попытка залить всю поверхность эксплуатируемой кровли единой стяжкой, выполняемой в несколько этапов.

В этом случае между слоями стяжки возникают холодные швы, которые со временем превращаются в сквозные трещины, беспрепятственно пропускающие воду. Чтобы избежать возникновения подобной проблемы, при заливке стяжки необходимо предусмотреть наличие деформационных швов, которые герметизируются через 24 часа после выполнения стяжки. Поверхность между деформационными швами заливается стяжкой за один раз. Для повышения влагоустойчивости в раствор подмешивают специальные гидроизоляционные добавки.

Инверсионная конструкция эксплуатируемой кровли, в которой над гидроизоляционным слоем располагается теплоизоляционный, более надежна. Подобное конструкционное решение позволяет защитить гидроизоляцию от разрушительного воздействия температурных колебаний, так как она на протяжении всего года сохраняет практически неизменную температуру. Кроме этого скрытая теплоизоляционными плитами гидроизоляция кровли защищена от воздействия ультрафиолета и механических повреждений. Среди прочих достоинств инверсионной плоской кровли стоит отметить простоту ее ремонта в случае обнаружения протечек.

Для проведения ремонтных работ в местах нарушения гидроизоляции кровельный пирог демонтируют, а трещины, швы и стыки изолируют. В зависимости от причины протечек восстановление влагозащитного слоя выполняется методом инъекционной гидроизоляции или с использованием растворов проникающего действия. Первый наиболее удобен при появлении трещин в труднодоступных местах, разгерметизации стыков и швов. Для устранения фильтрации воды сквозь толщу стяжки стоит использовать проникающую гидроизоляцию, способную прекратить поступление влаги через микротрещины и поры. После окончания ремонта гидроизоляции теплоизоляционные и защитные покрытия монтируются обратно.