Как правильно снимать квартиру в рамках договора краткосрочной аренды (она же посуточная) известно сегодня практически всем. Хотя, увы, большинство потенциальных арендодателей все же игнорирует 2 правила данного мероприятия: обязательное подписание договора даже на 1 день съема и детальной проверки объекта перед вселением. Впрочем, уже наблюдаются в среде опытных нанимателей некий прогресс: в 55% случаев посуточно квартира оформляется договорами, что против 26% аналогичного показателя 3 года назад – серьезное достижение в Москве.

Другой вопрос, что практика выбора такого временного жилья сегодня строится преимущественно на предпочтениях в дизайне комнат, анализе рисков по конкретной недвижимости и т.д., но редко учитывает ценообразующие критерии. При этом стоимость посуточной квартиры остается главным аргументом для большей части квартирантов при принятии окончательного решения. Так не проще ли, раз уж цена является определяющим моментом, начинать с выявления влияющих на нее показателей, а затем – переходить к рассмотрению дизайнерских и географических качеств объекта?

Так, на чем строится суточная стоимость арендной квартиры? По словам самих собственников и уполномоченных ими представителей таких объектов, в списке основных факторов остаются 3 пункта.

1. Месторасположение жилья относительно центра города и знаковых достопримечательностей региона. При этом стоит понимать: спальный район – не всегда окраина, зато заплатить за квартиру, расположенную в тихом регионе придется много меньше. Независимо от того, курортный это город или нет, чем ближе квартира находится к его центру, тем дороже она будет стоить посуточно. Разница может доходить до 100-150%.

2. Транспортная развязка. Если рядом расположена остановка публичного транспорта, ее цена гарантированно подрастет на 2-5%.

3. Стоимость интерьера: элитный дизайн будет стоить в несколько раз дороже, чем минимализм.

4. Наличие техники и мебели. Понятно, что такая квартира в 99% случаев будет с мебелью: тем, кто желает прожить в арендном жилье несколько месяцев или даже лет, заключать краткосрочный договор невыгодно, соответственно, этот вид жилья – для туристов и разовых мероприятий местных жителей (свидания, проведения медового месяца, празднования Нового года и т.д.). То есть никто не станет завозить в такую квартиру на пару дней или недель собственный мебельный гарнитур. Но при этом набор мебели, уже стоящий в квартире, может существенно отличаться. Равно как и ее качество, а также качество и количество техники, сдаваемой вместе с квартирой.