Несмотря на то, что в настоящее время рынок испанской недвижимости переживает не самые хорошие времена, для того чтобы купить недвижимость в Испании, нередко зарубежным покупателям приходится брать кредиты. Что ж, отчасти это неплохо, ведь ипотека за границей не является столь обременительной, как в России, а потому дает реальную возможность владеть собственным домом в другой стране в относительно молодом возрасте.

Порядок оформления кредита

Если вы не имеете испанского гражданства, то можете оформить заем как иностранное лицо. Современные банки свободно предоставляют деньги в пользование иностранцам, особенно если в продажу идет залоговая недвижимость в Испании. К слову, ее приобретение будет намного выгоднее, нежели покупка нового или вторичного жилья по реальной рыночной цене.

Чтобы с вами согласились подписать контракт, недостаточно просто связаться с банком. Вы должны будете представить в финансовую организацию свой заграничный паспорт, а также бумагу (справку или декларацию), подтверждающую нормальный уровень и стабильный характер ваших ежемесячных или годовых доходов. Важно помнить, что уровень ежемесячных платежей по ипотеке не должен превышать 40% от заработной платы. Если это условие будет соблюдено, то покупка недвижимости в Испании пройдет быстро и приятно.

Чтобы купить квартиру в Испании недорого, воспользовавшись местной ипотечной программой, вам предстоит сделать следующее:

1. Инициировать в данном банке открытие личного расчетного счета. Для этого вновь понадобится загранпаспорт. Именно на него придут необходимые деньги, на которые можно будет приобрести недвижимость в Испании.

2. После открытия счета нужно будет отправить на адрес администрации банка необходимые для предоставления кредита документы, а также всю информацию относительно приобретаемого объекта. В одном из первых пунктов данных сведений необходимо указать, сколько стоит квартира в Испании.

3. Теперь надо дождаться ответа банка. Обычно рассмотрение документов происходит в течение 3-5 дней, после чего сотрудник коммерческой организации дает заключение о том, возможно ли дальнейшее сотрудничество. В редких случаях банки отказывают в кредите либо предлагают снизить стоимость квартиры в Испании путем поиска нового варианта.

4. Если вы получили положительный ответ, смело заключайте договор. Как только все документы будут оформлены, можно будет созвониться с владельцем жилья и купить квартиру в Испании недорого.

Расходы по ипотеке

Помимо ежемесячных взносов, вам придется заплатить:

- комиссия за открытие кредита (1-2%);

- налог на оформление юридических документов (0,5%);

- страховки;

- собственно проценты по кредиту;

- выплаты дополнительных процентов в случае просрочки платежей;

- всевозможные комиссионные за открытие счета, а также дополнительные расходы на оформление документов, оформление и погашение налогов, государственную регистрацию имущества и т.д.