Ростов-на-Дону – крупный административный, культурный и политический центр ЮФО России. Город расположился на южно-восточной стороне Восточно-Европейской равнины. Основная его жилая часть находится на правобережье Дона, тогда как на левом берегу разместились некоторые промышленные предприятия. Юго-запад города примыкает к дельте р. Дон. Ориентировочная численность населения Ростова составляет 1 млн. 300 тыс. человек. Площадь Ростова-на-Дону превышает 350 км².

По административному делению в Ростове-на-Дону выделяются Центральный, Железнодорожный, Ворошиловский, Ленинский, Кировский, Октябрьский, Первомайский, Рабочий и Советский районы. Город продолжает интенсивно расти и развиваться, осваивая новые территории.

Накануне Чемпионата мира по футболу

Включение Ростова-на-Дону в перечень городов России, которые будут принимать участие в проведении Чемпионата мира по футболу в 2018 г., взбудоражило не только местных чиновников, но и всколыхнуло рынок недвижимости. В ходе подготовки города к Мундиалю планируется реализация проекта «Большой Ростов», в рамках которого территория Ростова-на-Дону будет увеличена за счет присоединения к нему трех городов-спутников.

Строительство новых спортивных объектов, расширение дорожных сетей предполагают перемещение административного центра новой агломерации «Большой Ростов» на Левобережье Дона, которое сегодня непригодно для высотного жилищного строительства – в районе нет централизованных водопроводных и газовых сетей. То есть к 2018 г. эти территории начнут активно осваиваться. Аналитики предсказывают активное строительство здесь к 2018 г. не только стадионов, спортивных городков и гостиничных комплексов, но и жилых комплексов. В подтверждение этого прогноза приводится статистика, демонстрирующая стабильный высокий спрос на жилье, расположенное в Западном жилом массиве. Ранее ЗЖМ активно развивался как город-спутник рядом с промышленными объектами, но уже сегодня на этот район приходится почти треть от всего объема спроса на рынке городской жилой недвижимости.

По данным ресурса Росриэлт, в первом полугодии 2013 г. средняя цена за м² нового жилья составила в среднем 55 тыс. руб., что на 10,25 % выше, чем годом раннее, но на 8,2 % ниже чем в квартирах на вторичном рынке. Это объясняется более развитой инфраструктурой в «обжитых» районах. Тем не менее, рост цен за год именно в новом и строящемся жилье был очень ощутим. 1 полугодие 2013 г. показало присутствие  положительных тенденций для застройки и наличие высокого потенциала дальнейшего  развития строительного рынка жилья. На фоне недостаточного объема строительства в кризисный период, дефицита предложений квартир эконом-класса 2012 г, восстановление спроса привело к росту цен и увеличению продаж застройщиков, характерных для объектов среднего и эконом-класса с высокой или средневысокой стадией готовности. О потенциале дальнейшего развития жилищного рынка говорит и то, что основные показатели – уровень цен, темпы продаж, число проданных/купленных объектов – еще не сравнялись с докризисными значениями. Аналитики предсказывают, что в ближайшие годы активность спроса будет расти, как и объемы строительства.

Сегодня же наиболее востребованы малогабаритные новые квартиры стоимостью от 1,5 до 3 млн. руб. Большой спрос и как следствие уменьшение предложения в данном сегменте приводят к постепенной популяризации нового жилья среднего класса, где стоимость тоже пока довольно приемлемая (до 6 млн.руб.). А вот проекты, позиционирующиеся, как элитное и бизнес-жилье, особой популярностью не пользуются.

Как подобрать квартиру в новостройке Ростова

Приобрести новое жилье в Ростове-на-Дону можно двумя способами:

• Через агентство недвижимости, оплатив услуги риэлтора


• Напрямую у застройщика, воспользовавшись базой предложений на сайте BN.ru.

К преимуществам второго способа можно отнести возможность большого выбора и подбора лучшего варианта, не выходя из дома. Портал предлагает огромное количество объявлений от строительных компаний, предлагающих различные варианты квартир в строящихся объектах на разных этапах строительства и готового жилья в новостройках. В разделе новостройки Ростова-на-Дону представлена информация по продажам квартир, как от застройщиков, так и от риэлторских агентств и частных лиц, что позволяет сравнить предложения и цены. На портале BN.ru. можно посмотреть фото и ознакомиться с планировкой предлагаемого жилья. Кроме того, на сайте недвижимости BN.ru. предложены статьи аналитиков и специалистов, которые подскажут, как правильно подобрать квартиру в новостройке Ростова или любого другого города Российской Федерации. Эксперты сформировали ряд советов, которые помогут не ошибиться с выбором. Вкратце они сводятся к следующим рекомендациям:

• При выборе застройщика важно определить, работает ли он по Федеральному закону. Это обезопасит покупателя от продажи жилья двум лицам одновременно.


• Каждый девелопер должен иметь пакет необходимых для реализации квартир документации, с которым покупатель имеет право ознакомиться (документ на землю, разрешение на строительство жилого объекта, акт ввода в эксплуатацию и т.д.).


• При желании сэкономить, лучше покупать жилье в строящемся доме. Оно обойдется на 15-20% дешевле готового.


• На готовую квартиру проще оформить ипотеку.


• Перед покупкой жилья нужно проверить информацию о застройщике.


• Сделку нужно оформлять под контролем специалистов, например, юристов.

Ничего страшного в покупке жилья в новостройке нет, если к вопросу подойти  осмысленно и со знанием дела, что поможет избежать рисков.